{"id":1541,"date":"2022-06-27T13:43:54","date_gmt":"2022-06-27T16:43:54","guid":{"rendered":"https:\/\/anacarolinabiasi.com.br\/?p=1541"},"modified":"2022-06-27T13:43:54","modified_gmt":"2022-06-27T16:43:54","slug":"o-iptu-pode-ser-cobrado-de-varias-pessoas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anacarolinabiasi.com.br\/index.php\/2022\/06\/27\/o-iptu-pode-ser-cobrado-de-varias-pessoas\/","title":{"rendered":"O IPTU pode ser cobrado de v\u00e1rias pessoas?"},"content":{"rendered":"\n

O\u00a0C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional<\/a>\u00a0(CTN)\u00a0atribui a responsabilidade pelo pagamento do IPTU a tr\u00eas diferentes sujeitos:<\/p>\n\n\n\n

(i) <\/strong>O propriet\u00e1rio (pleno, de dom\u00ednio exclusivo ou na condi\u00e7\u00e3o e co-propriet\u00e1rio);<\/p>\n\n\n\n

(ii) <\/strong>O titular do dom\u00ednio \u00fatil (ex.: enfiteuta e usufrutu\u00e1rio); e<\/p>\n\n\n\n

(iii) <\/strong>O possuidor a qualquer t\u00edtulo<\/p>\n\n\n\n

Diante da variedade de sujeitos, surge o primeiro questionamento: \u00c9 poss\u00edvel responsabilizar apenas o sujeito escolhido pela autoridade administrativa e excluir automaticamente os demais sujeitos dessa obriga\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) vem admitindo a responsabilidade conjunta do titular do dom\u00ednio \u00fatil e do seu possuidor:<\/p>\n\n\n\n

EMENTA: PROCESSO CIVIL. TRIBUT\u00c1RIO. EXECU\u00c7AO FISCAL. IPTU. COBRAN\u00c7A. EXCE\u00c7AO DE PR\u00c9-EXECUTIVIDADE. LEGITIMIDADE PASSIVA. DILA\u00c7AO PROBAT\u00d3RIA. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA-E-VENDA. PROPRIET\u00c1RIO E POSSUIDOR. CONCOMIT\u00c2NCIA. (…) 6. A exist\u00eancia de possuidor apto a ser considerado contribuinte do IPTU n\u00e3o implica a exclus\u00e3o autom\u00e1tica, do p\u00f4-lo passivo da obriga\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, do titular do dom\u00ednio<\/strong> (assim entendido aquele que tem a propriedade registrada no Registro de Im\u00f3veis). <\/a>RECURSO ESPECIAL N\u00ba 979.970<\/a> – S P (2007\/0197068-1) [grifei]<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

E considerando esse compartilhamento de responsabilidade entre os sujeitos, surge o segundo questionamento: Existe ou n\u00e3o uma ordem de prioridade para a responsabiliza\u00e7\u00e3o de um ou de outro pelo pagamento do IPTU?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Essa situa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m j\u00e1 foi enfrentada pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), quando do julgamento do Resp n\u00ba. 475.078, de relatoria do Ministro Teori Albino Zavascki:<\/p>\n\n\n\n

Definindo a lei por contribuinte o propriet\u00e1rio, o titular do dom\u00ednio \u00fatil, ou o possuidor a qualquer t\u00edtulo, pode a autoridade administrativa optar pelo possuidor no caso em que h\u00e1 propriet\u00e1rio. H\u00e1 quem defenda haja uma escala de prefer\u00eancia a ser observada. Em outras palavras, vedado seria a autoridade administrativa optar pelo possuidor, sempre que conhecido fosse o propriet\u00e1rio. N\u00e3o nos parece que assim seja. A escolha \u00e9 livre. Opta-se por um ou por outro visando a facilitar o procedimento de arrecada\u00e7\u00e3o.<\/strong> (ob.cit., Saraiva, 2001, p. 738.) ( <\/a>REsp 475078\/SP<\/a> Relator Ministro TEORI ALBINO ZAVASCKI DJ 27.09.2004) <\/em>[grifei]<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Nesse sentido \u00e9 a s\u00famula 399\u00a0do Superior Tribunal de Justi\u00e7a que disp\u00f5e sobre a faculdade do Munic\u00edpio em eleger o sujeito passivo do tributo do IPTU, a fim de facilitar o procedimento de arrecada\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Caso tenha ficado alguma d\u00favida ou queira continuar conversando comigo sobre esse assunto, n\u00e3o deixe de me mandar um e-mail: draanacarolinabiasi@gmail.com ou contatar por meio do perfil do Instagram Ana Carolina Biasi<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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